北滘镇桃村资产办烈士中路60号之一商铺租赁经营权竞投项目（二次）竞投公告

    佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心受佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室的委托，对北滘镇桃村资产办烈士中路60号之一商铺租赁经营权竞投项目（二次）进行公开竞投,现将竞投的有关事宜公告如下：

(一)资产交易情况表:

序号	地块名称	类型	建筑面积（㎡）	底价     （元/月/㎡）	底价年租金（元）	租赁期	竞投保证金（元）	合同履约保证金（元）
1	烈士中路60号之一商铺	商铺	570	30	205200	6年	50000	半年租金

    1、标的物使用范围：商业使用。出租人按标的物现状交付使用，非经出租人书面同意，承租人不能转租、转借或改变物业用途。遇到政府或因征收、拆迁或三旧改造需要收回物业时，出租人提前3个月通知承租人收回租赁物业，自收回物业当月停止收取租金；已交当月租金可退还，未交当月租金可免交当月租金。出租人对承租人投入到租赁物业的装修费和搬迁等各项费用不作任何赔偿。承租期间的一切经济往来、国家税收、水电设施及其费用，以及自然灾害带来的损失，土地整治的费用，一概由承租人负责。承租人进行土地整治时，不得影响周围水利及地下管线。

   2、资产占地面积：见资产交易情况表。

   3、承包期限： 6年。

   4、租金递增方式：每三年按上一期递增15%。

   5、租金缴交方式：按半年收取，合同签订日缴交租金，当年6月25日前缴交当年下半年的租金，当年12月25日前缴交次年上半年的租金。

   6、合同履约保证金： 半年租金，在合同签订之日支付；竞得人所缴的交易保证金全部自动转化为合同履行保证金，差额于合同签订之日由竞得人补足或出租人返还。

7、交易所需的税费由承包方承担。

8、合同的签订：

自签署《农村集体资产交易成交确认书》之日起  5  个工作日内签订合同。

(二)竞投人准入条件：

1、中国户籍自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投或联合竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

2、凡是拖欠出租人各类租金的人员或组织，在报名截止前缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。

   3、竞投人与合同签订人必须为同一人，不允许授权代签，中标后不能转让，否则取消竞得资格，并没收竞投保证金。

(三)竞投方式：

    本项目采用竞投会现场递交报价文件（即暗标）的方式进行招投，按价高者得的方式成交。同等条件下，原承租方（使用方）享有优先权；不存在原承租方（使用方）的，出让方（出租方）的集体经济组织成员享有优先权；否则以抽签形式确定最终竞得人。

(四)竞投保证金：

1、竞投人以转账方式将竞投保证金单笔汇入指定的出租人银行账号（户名：佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室，账户0420-8800010437，开户行：农商行北滘桃村办事处），并确保资金在2018年9月29日17时00分止（北京时间）前以竞投人实名到账，以资金到达出租人指定银行账户的时间为准。保证金必须以独立竞投人的名义汇入，不接受个人或其它主体单位代为缴交；本次竞投的保证金仅限于采用以银行转账形式交纳，不接受现金、支票、汇票和其它票证。否则，出租人有权拒绝该竞投人参加本项目竞投。

2.竞投人必须在银行转账单的附加信息栏或用途栏中注明拟投项目名称。

(五)报名时间、地点及方式：

1、时间：2018年9月25日至2018年9月29日上午8:30~11:30、下午14:00~17:30（公休节假日除外）。

2、地点：

(1) 佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室（北滘镇桃村村兰石大街7号）(2) 公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇济虹路108号镇政府机关大院内）

3、方式：凭竞投保证金的银行汇款回单原件（注明竞投项目名称），个人持身份证原件，单位持营业执照副本原件、法定代表人身份证复印件（加盖公章）及经办人身份证原件，到公共资源交易中心北滘分中心或者佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室免费获取竞投文件和进行报名登记。

（六）竞投时间和地点：

    1、竞投会议签到和进行竞投登记时间：2018年9月30日9时00分至9时30分

2、开投时间：2018年9月30日9时30分

3、递交竞投文件及开投地点：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心交易大厅（北滘镇新业一路，机动车检测中心右侧）。

（七）竞投会相关规定：

1. 本次竞投不组织踏勘现场，标的以实物为准，出租人不承诺办理任何相关手续和证件，意向竞投人可自行踏勘现场及了解相关情况。

2.竞投人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。

3.竞投人必须在竞投会开始前30分钟内,到竞投地点签到并办理竞投登记手续。

4.竞投人若迟到或缺席竞投的，视自动放弃竞投资格。存在其它违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场。

5、竞投前，竞投人须交保证金。竞投竞得人，当场签订中标确认书，不中标者，保证金5日内退还。

   6、竞投人可以自行参加竞投，也可以委托其他代理人参加竞投，竞投人或其委托代理人一经应价，不得撤回。

   7、竞投的标的物按实物现状竞投，提供的资料只作参考，如有出入，与此次竞投会无关。

   8、竞得人要在签订合同完成后10天内交清所有款项并办理相关手续。逾期不办理者，竞得人对该标的物中标的权利将被视为自动放弃，保证金不予退还。

9、竞得后，在办理一切事项发生的税、费，由竞得人全部负责。

10、公共资源交易中心北滘分中心不对标的物进行合法性审查，竞投人在竞投前应对标的物进行审查，包括但不限于向出租人详细了解标的物是否取得合法房地产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。

（八）信息公布：

潜在的竞投人可随时关注以下信息公告网址及佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室公告栏，以免错漏重要信息：

顺德区人民政府网、顺德区农业局网、顺德区农村集体资产交易网、北滘镇政府网、“顺德三资”微信公众号。 

（九）联系方式：

    交易代理机构名称：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心

    地址：北滘镇济虹路108号镇政府机关大院

联系人：陈先生、杨先生

联系电话：0757-26331130、22398963

出租人名称：佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室

地址：北滘镇桃村村兰石大街7号

联系人：曹小姐

联系电话：0757-26674702

                            佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室

                                             

竞投须知

（一）竞投人资格：

    1、中国户籍自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投或联合竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

2、凡是拖欠出租人各类租金的人员或组织，在报名前需缴交完所欠租金和罚金，才能参与本次竞投。违反本规定并经查实将取消竞投资格，缴交的竞投保证金不予退回。

3、竞投人与合同签订人必须为同一人，不允许授权代签，否则取消竞得资格，并没收竞投保证金。

(二)竞投报名登记手续：

有意者须在规定时间内【2018年9月25日至2018年9月29日上午8:30~11:30、下午14:00~17:30（公休节假日除外）】到（1）.公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇济虹路108号镇政府机关大院内）；（2）佛山市顺德区北滘镇桃村村资产管理办公室（北滘镇桃村村兰石大街7号）办理竞投报名登记手续。

1、单位法人报名需提交以下资料：

（1）竞投保证金的银行汇款回单复印件一份(需注明竞投项目名称)；

（2）营业执照（副本）复印件一份；

（3）组织机构代码证复印件一份；

（4）法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件；

（5）委托他人竞投的，需提供授权委托书原件及受托人的身份证复印件。

（6）联合竞投的需提供《联合协议》原本，协议要明确规定联合各方的权利、义务及签订《租赁合同》时的代表。

以上资料均需加盖单位公章，竞投人必须带备原件以备核对。

2、自然人报名时需提交以下资料：

（1）竞投保证金的银行汇款回单复印件一份(需注明竞投项目名称)；

（2）本人身份证复印件一份。

竞投人必须带备原件以备核对。

如出租人对竞投人的资格审查有疑问的须竞投人出示原件核对，资料一旦通过审核竞投人不得随意撤回，并受本竞投文件相关规定的约束。

竞投人必须保证其提交资料的真实性和合法性。若提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞投人委托擅自参与竞投活动的，由此引起一切损失及风险由竞投人承担，情节严重的追究其刑事责任。出租人不承担任何责任。

（三）竞投程序及规则：

竞投会开始前，竞投人应到竞投人签到处进行身份核定和竞投登记，身份核定即竞投人提供本人有效身份证明，否则出租人有权拒绝其参加竞投。

1、竞投程序：

（1）出租方代表、主持人、书记员就位。

（2）主持人介绍竞投项目的基本情况，包括但不限于以下内容：该项目的承包期限、投包底价、租金递增幅度情况。

（3）主持人介绍该竞投项目的竞投形式。

（4）竞投人现场递交竞投文件，竞投文件资料应为《竞投报价表》（资料需进行封装），竞投文件的封套上注明竞投人姓名（或单位名称）及所投项目名称，《竞投报价表》由竞投人本人签名确认，若竞投人是单位法人的，需加盖公章，并由竞投代表人签名确认。

（5）本次竞投的竞投人要在规定的时间内递交竞投文件，时间到后主持人按序号逐一开投并现场拆封所有竞投文件，当场宣读竞投人名称和竞投金额，以价高者得确认成交单位。同等条件下，原承租方（使用方）享有优先权；不存在原承租方（使用方）的，出让方（出租方）的集体经济组织成员享有优先权；否则以抽签形式确定最终竞得人，具体操作如下：竞投会议签到表的顺序号为对应竞投人的号码球号码，通过摇珠的方式，抽取的号码球所对应的竞投人为竞得人。如只有一家提出受让申请的，以不低于底价的报价交易。

   （6）主持人根据竞投文件所规定的方法、原则确定竞得人，并当场公布。

（7）出租方代表与竞得人现场签订《成交确认书》。

（四）竞投结果公布：

    区公共资源交易中心北滘分中心将在本次竞投会议结束后3个工作日内，在顺德区人民政府网、顺德区农业局网、顺德区农村集体资产交易网、北滘镇政府网、“顺德三资”微信公众号上及村务公开栏公布本次竞投会议结果。

（五）合同的签订：

 1． 交易双方应自签订《农村集体资产交易成交确认书》之日起5个工作日内签订合同，并将已签订的合同送镇交易分中心存档备案。

2．合同履约保证金：在竞得人交纳完合同约定所有承包款后,至合同终止时,经出租方核查竞得人未有违反合同约定的条款后,无息退回给竞得人。（不计利息）

3.合同签订时,竞得人所交纳的竞投保证金，全额自动转为合同履约保证金，不足部分由竞得方在合同签订当天补足给出租人，多出部分退回竞得人。

4．其余竞投人在竞投会议结束后的5个工作日内，会同出租人办理竞投保证金的收回手续，出租人对竞投保证金予以全部退还。

（六）注意事项：

1、竞投人递交的报名申请一经受理予以确认后，即视为同意本交易文件的相关规定，并承担相关法律责任。

2、竞投文件经提供人签名确认并审核通过后，不可撤回。

3、标的物的交付：竞得后，出租人按现状实际情况交付，在办理一切事项发生税费等由中标者负责，出租人不承担办理其他手续和证照责任。

4、因不可抗力因素引起竞得人损失的，出租人不承担任何责任。

5、《租赁合同》签订后，任何一方未经对方同意不得擅自变更或解除合同，如确需变更合同的，须经合同双方协商一致。

6、预竞得人有下列行为之一，出租人有权收回承租权后以重新公开竞投方式进行交易，取消竞投人竞得资格，其缴交的竞投保证金不予退回，禁止竞得人再参加本项目的二次竞投和3年内参加公共资源交易中心北滘分中心组织的所有农村集体资产公开交易活动。此外出租人有权保留向竞得人追讨重新交易的成交价与原竞投成交价差额及重新组织交易的全部费用的权利。

（1）预竞得人放弃承包权的

（2）预竞得人拒绝在会议现场签订《成交确认书》的。

（3）预竞得人逾期或拒绝签订《租赁合同》的。

（4）预竞得人不按本公开交易文件条款执行的。

7、参加竞投会议的人员，服从会场工作人员的安排，必须严格遵守会议现场的纪律，保持场内肃静，不得干涉他人竞投。

8、竞投人参加本次竞投，表明该竞投人已明确知道以下事项：

（1）竞投标的物存在投资风险；

（2）竞投人接受该标的物的现状及周边水、电等市政配套设施的状况；

（3）公共资源交易中心北滘分中心以及出租人不承担对标的物是否具有由政府相关部门核发的证照责任。

（4）公共资源交易中心北滘分中心不对标的物进行合法性审查，竞投人在竞投前应对标的物进行审查，包括但不限于向出租人详细了解标的物是否取得合法房地产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。

（七）疑问咨询：

竞投人对本交易文件有疑问的，可在竞投会议开始前的3个工作日内以书面形式或者口头方式向镇资产交易中心或出租人咨询。本次竞投不组织踏勘现场，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看标的的位置及了解相关情况。出租人对已发出的竞投文件进行必要的澄清或者修改，所有澄清（答疑）文件经镇公共资源交易中心所审批后，在北滘镇人民政府网“农村集体资产交易公告信息”栏目上发布（不另行通知），答复作为竞投文件的有效组成部分，具有约束作用。

竞投时间

序号	分项名称		时间
1	报名时间		2018年9月25日至2018年9月29日
2	竞投保证金到账时间		2018年9月29日17时00分止
3	竞投会议	签到及递交竞投文件时间	2018年9月30日9时00分至9时30分
		开投时间	2018年9月30日9时30分